Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке вы сможете приобрести квартиру и быстро в нее вселиться. Очень значимый недостаток на рынке вторичного жилья – состояние дома. Внутри своей квартирки легко можно выполнить любой сложности ремонт, даже перепланировку, при этом сам дом капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть скрытые дефекты и много другое, которые обывателю крайне затруднительно рассмотреть.

Главный перечень требований, а также пожеланий просто необходимо выразить на бумаге до начала просмотра дома.

Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте свои общесемейные пожелания ( для примера, наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и так далее). В процессе знакомства с объектом покупатели зачастую закрывают на это глаза, считая, что что это маловажные минусы и свыкнуться. При этом опыт показывает, что через определенный временной промежуток недовольство становится ярче и портит проживание владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье крайне обязательным является их социальный уровень проживающих в доме. Забывать об этом, конечно же, не надо.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите жить.

У монолитного дома основной плюс неоспоримое преимущество – возможность выполнить свободную планировку. Кстати, объединять комнаты и квартиры по соседству справа и слева, а также соседствующие сверху и снизу. Такой корпус долго эксплуатируемое. Дома монолитного строения подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В монолитных строениях первого уровня, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это предполагает отличную звуко- и теплоизоляцию.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, обязательно имеют плохой звукоизоляцией, зато при этом стоят дешевле, чем бизнес-вариант.

Основополагающим достатком панелек – это их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у панельных домов больше. Незначительный срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Питере, для наглядности скажем, стали устранять хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление придется доставать из кошелька ощутимо больше. А помня стоимость за отопление и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Ко всему выше сказанному стоит отметить, что бетон не дышит, следовательно, в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, очень в сжатые сроки становится душно, влажность воздуха несколько ниже нормы.

Дома из кирпича являются предельно удобными для проживания. Если микроклимат деревянного дома принять за 1 балл, то климат помещений в кирпичных строениях будет равна примерно 0,7. Для примера микроклимат квартиры газобетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич как материал великолепно сохраняет температуру в доме и при этом обеспечивает циркуляцию воздуха т.е. Дышит. В домах из кирпича великолепная звукоизоляция, размеренное спокойствие могут побеспокоить только очень неугомонные жильцы вашего же дома. При этом они таят небольшое количество отрицательных сторон: относительно высокая цена, ограничиваются по этажности и трудности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько доступных умозаключений предварительного изучения возможной покупки:

- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы зафиксировать все нюансы.

- Обращайте внимание на состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки пестрят бранью, пролеты засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Это показывает ваших потенциальных соседей с известной стороны.

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки оптимально изучать не только при свете дня, но и в сумерках.

- Не рассматривайте за раз больше двух вариантов (большое количество деталей предстоит рассматривать и запоминать, чем больше объектов тем выше вероятность, что-то проглядеть)

- Для рассмотрения с особенностями двора лучше всего выбирать светлое время дня.

Стороны, на которые надо в первую очередь сконцентрировать внимание:

- Отопление – заходя в помещение можно без ошибочно понять, что в комнатах влажно или слишком холодно. Это происходит, если стены в помещении недостаточно толстые, либо же низкого качества система отопления.

- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях их можно изменить, используя перегородки и проемы, но не всегда это удастся осуществить. Следовательно советуем рассматривать недвижимость с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

- Скрытые дефекты – рассадник бактерий на стенах, некачественная электропроводка, старая канализация, и качество стен, потолка и пола.

- Вид из окна. Посмотрите, что находится за окнами, и достаточно ли в жилище света.

На вторичном рынке недвижимости имеются всякие варианты, благодаря чему вторжилье обгоняет «первичку» по многообразию вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где есть большое количество предложений, там велик риск, что этот выбор станет негативным. Другими словами, даже когда есть широкие варианты для благополучной сделки на вторичном рынке, существует увесистая доля жилья, которая может наградить потенциальному собственнику жилья не только выгодные дивиденды, но и долю проблем.

Представим себе вариант, когда вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле, тогда ваше важное действие: проверить и еще раз перепроверить. Проверять стоит все – личность продавца, и риэлтора, подноготною выбранного объекта, свидетельства и др.

Давайте проанализируем виды мошенничества такого приобретения самостоятельно:

- одним из самых главных рисков является случай- это приобретение недвижимости, в отношении прежних хозяев которой были содеяны уголовно наказуемые акты (пример для наглядности, экс владелец недвижимости под принуждением подписал договор обмена) – даже через месяцы эту оферту могут признать необоснованной юридически;

- договор купли-продажи может быть расторгнут, пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и не контролирующим свои действия

- индивидуальная безопасность при осмотре недвижимости (известные происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, готовых приехать осмотреть квартиру, убеждали взять с собой залоговые средства, к сожалению, но в большинстве случаев они оставались у разбитого корыта, так как их обворовывали);

- известны случаи, когда хотят продать квартиру по фальшивым ( например, это жилье взята черными риэлторами в найм и после этого выставлена на продажу);

Надеемся, что наши описанные выше ситуации помогут выбрать комфортное жилье и радоваться своей покупкой долгие годы.